La préoccupation numéro un des copropriétaires aujourd’hui concerne la maîtrise des charges. Or sur ces problèmes certains syndics ne semblent pas toujours à la hauteur :
- Budget surévalué et non élaboré avec le conseil syndical.
- Contrats hors de prix, non renégociés.
- Petits travaux mal gérés, etc.
Ajoutons à cela des contrats inutiles, des pseudo-obligations, une absence de réelle mise en concurrence et voilà les charges qui s’envolent.
Fatalité ? Evidemment non. Les objectifs d’une bonne gestion sont donc de:
- Maîtriser les dépenses incontournables.
- Eviter les dépenses inutiles.
- Contrôler les prestataires et la qualité de leur travail.
- Votre syndic fait-il ce qu’il faut ?
Votre syndic consulte-t-il le conseil syndical sur l’élaboration du projet de budget comme le demande la loi ?
- Le projet du budget est-il établi de façon rigoureuse (poste par poste) ou votre syndic se contente-t-il d’appliquer des augmentations « moyennes » à l’aveuglette ?
- Votre syndic fournit-il - en cours d’exercice - au conseil syndical tous les documents nécessaires pour lui permettre de suivre périodiquement les dépenses ?
- Votre syndic consulte-t-il systématiquement par écrit (fax, mail…) le conseil syndical pour les travaux courants dépassant le montant des dépenses voté par l’assemblée générale (montant au-delà duquel la consultation du conseil syndical est obligatoire) ?
L'article complet de l'ARC
Droits et obligations dans
l'environnement de la copropriété